اقامت وان از طریق خرید ملک

ترکیه صنعت توریستی پر رونقی دارد.
و به دلیل اقتصاد رو به رشد و هزینه های پایین زندگی هرساله مهاجران بسیاری را از نقاط مختلف جهان به سمت خود جذب می کند.
از آن جایی که ترکیه به عنوان کشوری در همسایگی کشور ما شناخته می شود
و از لحاظ موقعیت جغرافیایی و اقتصادی بسیار مناسب است.
به همین دلیل بسیاری از هموطنان ما ترکیه را به عنوان مقصد گردشگری و مهاجرتی خود انتخاب می کنند.
یکی از شهر هایی که در نزدیکی مرز ایران قرار گرفته است شهر وان ترکیه می باشد.
حدود ۷ درصد از مردم این شهر را ایرانیان تشکیل می دهند. اقامت وان از طریق خرید ملک بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است.


اگر شما هم به دنبال اقامت در شهری نزدیک به ایران می باشید
پس در ادامه همراه ما باشید تا اطلاعات مناسب برای نحوه اقامت در شهر وان از طریق ملک را بدست آورید.

آشنایی با شهر وان

وان شهری در شرق ترکیه است که در ساحل شرقی دریاچه وان واقع شده است.
این شهر به عنوان یک منطقه بزرگ شهری از قدمت طولانی برخوردار است و از شهر های هم مرز با ایران به شمار می رود.
شهر وان یکی از شهرهای مذهبی ترکیه است و مردم آن مسلمان و سنی بوده و بسیار به اصول مذهبی خود پای‌بند هستند.
غنی‌ترین و مشهورترین صبحانه‌‌ی ترکیه متعلق به شهر وان است.
شاید برایتان عجیب باشد اما گربه‌های وان هم شهرت جهانی دارند و از جاذبه‌های اصلی گردشگری این شهر محسوب می‌شوند.
علاوه بر این جذابیت، شهر وان دارای مکان تاریخی و توریستی بسیاری نظیر قلعه وان، دریاچه وان، جزیره آکدامار و… می باشد.

اقامت وان از طریق خرید ملک

اقامتی که دولت ترکیه به خاطر خرید خانه در این کشور به خریداران می‌دهد،
از نوع موقت بوده که البته قابل تمدید است. افرادی که در کشور ترکیه خانه می‌خرند، می‌توانند به مدت یک سال اقامت موقت دریافت کنند.
اگر بعد از گذشت یک سال همچنان صاحب خانه باشند و سند آن نیز به نامشان باشد،
می‌توانند اقامتشان را برای یک سال دیگر تمدید کنند.
کسانی که بدنبال دریافت اقامت دائم در ترکیه هستند باید حداقل بین ۵ تا ۸ سال اقامت موقت داشته باشند؛
در این صورت با داشتن بیمه و سایر شرایط اقامت در ترکیه می‌توانند درخواست اقامت دائم کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید ملک در ترکیه به این لینک مراجعه نمایید.

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با خرید ملک در شهر وان

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود،
مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.

شرایط خرید خانه در وان برای اتباع خارجی

اولین و مهمترین نکته ای که در زمینه خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه شود،
این است که اتباع خارجی امکان و اجازه خریداری املاک در مناطق روستایی نشین، دهکده ها و به ویژه در حوالی و اطراف مناطق نظامی ترکیه را ندارند
و تنها مجوز خرید آپارتمان ها و عراضی تعیین شده از طرف دولت ترکیه به اتباع خارجی داده می شود.

مزایای خرید خانه در شهر وان

  • سرمایه گذاری ایمن و مطمئن
  • امکان سفر به کشور های مختلف جهان بدون نیاز به ویزا
  • امکان افتتاح حساب بانکی در بانک های بین المللی سراسر جهان
  • دریافت تسهیلات بانکی
  • دریافت کارت های اعتباری از بانک های بین المللی ترکیه
  • اخذ اقامت برای همسر و فرزاندان زیر ۱۸ سال
  • ثبت نام فرزندان در مدارس ترک

تفاوت اجاره و خرید ملک در ترکیه برای مهاجران

قوانین جدید کشور ترکیه و بخش اداره‌ی مهاجرت می‌گوید که اجاره ملک در ترکیه سبب دریافت اقامت نمی‌شود
و افرادی هم که از این طریق مهاجرت کرده‌اند نیز تمدید نخواهند شد و باید به فکر روش دیگری برای تمدید اجازه‌ی اقامتشان باشند.
بد نیست بدانید که اگر در ترکیه ملکی بخرید ابتدا به خریدار ۲ سال اجازه‌ی اقامت داده خواهد شد
و سپس آن اقامت ۳ ساله تمدید می‌گردد و اگر مهاجر مشکلی قضایی نداشته باشد.


بعد از ۵ سال اجازه دارد که درخواست اقامت دائم خود را به اداره‌ی مهاجرت تحویل بدهد و باید منتظر باشد که آیا این اقامت دائمی می‌شود یا خیر.
به یاد داشته باشید که خرید ملک موجبات اخذ اقامت دائم را فراهم نمی‌کند و شما صرفا به خاطر خرید یک ملک در این کشور تابعیت ترکیه را به دست نخواهید آورد.
البته استثنایی وجود دارد که شما با خرید ملک در آلانیا به صورت موقت به خانواده فرد مهاجر (فقط همسر و فرزند) اقامت موقت یک ساله و قابل تمدید داده خواهد شد.
مرحله دوم اقامت شما در ترکیه به صورت سه ساله و در نهایت پس از اخذ مدارک و استعلامات لازم می‌توانید،
درخواست اقامت دائم-تابعیت خود را پس از چهار سال به وزارت کشور ترکیه تسلیم نمایید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت

اگر ملک شما کمتر از ۲۵۰ هزار دلار ارزش گذاری شود شما تنها زمانی می­توانید دریافت اقامت دائم ترکیه را بگیرید که ۵ سال گذشته باشد
ولی امکان دریافت پاسپورت ترکیه یا شهروندی برای شما وجود ندارد.
در سال‌های پیش میزان ارزش ملک بسیار بالا بود (یک میلیون دلار)
و مدت زمان دریافت حق شهروندی حدود دو سال بود که الان این قضیه برعکس شده است.

قیمت خرید خانه در شهر وان

معمولا در هر شهری می توانید خانه با قیمت های مختلف پیدا کنید
و این تماما بستگی به موقعیت و امکانات ملک مورد نظر دارد.
اما به طور معمولا قیمت خانه در شهر وان از متری ۲۰۰۰ لیر شروع و تا ۵۰۰۰ لیر ادامه دارد.
و به دلیل افزایش روز افزون تعداد ایرانیان شهر وان مغازه داران تصمیم به یادگیری زبان فارسی گرفته اند تا راحت تر ارتباط برقرار کنند.

اقامت وان از طریق خرید ملک در ترکیه و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک

طبعا علاوه بر قیمت ملک، هزینه های جانبی از جمله وکیل، دفتر اسناد رسمی ، مالیات و … نیز در پروسه خرید ملک در ترکیه وجود دارد.
هزینه های وکیل و مترجم بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد.
مطابق گفته های دولت ترکیه، هزینه های خرید خانه باید تقریباً ۸٫۵ تا ۹ درصد باشد.

  • هزینه های وکالت متفاوت است.
  • خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند. فی و هزینه ها ممکن است در همان ساعت پرداخت شوند یا ممکن است مبلغ تعیین شده باشد.
  • هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: ۳٪ از قیمت خرید ملک
  • مالیات معاملات انتقال ، ۴٫۴٪ ، معمولاً ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود،
    که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده است نه قیمت خرید. هر شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده دارد و از آنها برای محاسبه مالیات استفاده می کنند.
  • هزینه ثبت نام Tapu : 125 دلار آمریکا
  • هزینه اسناد رسمی: ۳۷۵ دلار آمریکا
  • بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متر مربع ملک شما دارد.
    به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع تقریبا ۷۳ دلار در سال است.

روال دریافت پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا شوید،
باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.
پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu،
آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.
اداره Tapu پس از گذشت ۳ تا ۷ روز کاری و بررسی مدارک،
نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.
با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی،
فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید.
لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu،
همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر ۳۰ روز کاری به اتمام می‌رسد.

شرایط و محدودیت لازم برای خریداران خارجی املاک در ترکیه

۱-‌ هر شهروند خارجی می تواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کند.
۲-‌ شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی و امنیتی قرار گرفته اند را ندارد.
۳-‌ شهروند خارجی می تواند تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر شهر یا ناحیه را خریداری کند.
۴-‌ شهروندان خارجی یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می توانند از مؤسسات مالی و بانک ها معتبر درخواست خرید اعتباری را داشته باشند و قانون هیچ گونه محدودیتی را در این زمینه ندارد.

قوانین انتقال سند ملک در وان

  • برای انتقال سند و نوشتن قولنامه، هر دو طرف قرارداد موظف هستند که در دفتر املاک حضور داشته باشند.
  • در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک می تواند با دریافت وکالت رسمی در یکی از دفترخانه های کشور ترکیه، اقدام به خرید از جانب خریدار نماید.
  • برگه انتقال مالکیت (Tapu) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار است که باید در هنگام دریافت آن به تمامی جزئیات ذکر شده در آن دقت کند.
  • در برگه انتقال مالکیت تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر شده است.

مراحل خرید خانه در شهر وان

  • بازدید حضوری از ملک مورد نظر
  • سپس نسبت به امضا قرارداد با فروشنده به همراه گذرنامه اقدام نمایید.
  • پرداخت مبلغی حدود ۵ هزار یورو، این توافق نامه در سه زبان ترکی، انگلیسی و زبان شخص خریدار تنظیم خواهد شد.
  • این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد گشت.
    تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده در این قرارداد آورده شده است.

شرایط انقضا خرید ملک در شهر وان

شرایطی را که باعث می شود خرید ملک منتفی و یا بعد از خریداری  تحویل داده نشود:

  • اگر ملک مورد معامله باعث نقص قانونی شده باشد.
  • عدم تأیید ملک از سوی وزارتخانه یا ارگان های دولتی دیگر
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه

خرید هم‌زمان چند ملک در شهر وان به ارزش ۲۵۰هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه،
چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا برسد.
اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید.
اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد،
درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

خرید اقساطی از طریق وام بانکی در ترکیه

شما می توانید از بانک های ترکیه وام گرفته و مبلغ ملک را به صورت یکجا بدهید. و مبلغ قسط را به صورت ماهانه به بانک پرداخت نمایید.
در این روش شما مبلغ ملک را به صورت کامل پرداخت می نمایید و سند ملک را تحویل می گیرید که برای تمدید اقامت به مشکل نمی خورید.
از معایب این روش می توان به دشواری تهیه مدارک برای گرفتن وام اشاره کرد برای مثال اثبات توانایی مالی برای بازپرداخت اقساط بانک می باشد.

شرایط وام :

  • مقدار این وام تا ۸۰ درصد قیمت واقعی ملک که از سوی کارشناسان مربوطه تعیین می شود، می رسد.
  • مقدار قسط های باز پرداختی شما نیز می تواند حداکثر نصف میزان درآمد ماهیانه شما باشد.
  •  بازپرداخت این نوع وام را می توانید نهایتا تا ۱۵ سال پرداخت نمایید.

برای اخذ وام بانکی یا تسهیلات بانکی باید ( اقامت دائم یا شهروندی ترکیه یا پاسپورت ترکیه ) را داشته باشید.
در صورت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با کشور دبی و خرید ملک در این کشور به این لینک مراجعه نمایید.

نظرات کاربران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *