خرید خانه در آنکارا
شهر آنکارا پایتخت پهناور کشور ترکیه است که در دل خود از ساختمان های مدرن شهری،
نهادهای دولتی و شرکت های تجاری بزرگ گرفته تا دانشگاه ها و سفارت خانه های خارجی را در این کشور جای داده است و
مهم تر اینکه شهر آنکارا شاه راه ارتباطی و قطب حمل و نقل کشور ترکیه به شمار می رود.
که دقیقا در مرکز کشور و فلات آناتولی واقع شده و راه را برای دسترسی مسافران و گردشگران به سایر مناطق مهم ترکیه هموار و راحت می کند.
آنکارا، جزء شهرهای قدیمی ترکیه محسوب می شود به همین دلیل خرید خانه در آنکارا بسیار مورد توجه مهاجران قرار می گیرد.
این شهر دست خوش فراز و نشیب های زیادی در طول تاریخ شده و سلسله های مختلفی بارها بر آن تسلط یافته اند.
از همین رو در فرهنگ مردم این شهر نقش هایی از ایرانی ها، رومی ها، سلجوقی ها و عثمانیان دیده می شود.
رشد و توسعه نه تنها در بخش املاک و مستغلات بلکه در بخش صنعت نیز در پایتخت ترکیه، آنکارا افزایش شایان توجهی را داشته است.
به خصوص در بخش مسکن بسیاری از شرکت های معتبر جهانی، سرمایه گذاری در ترکیه و شهرهایی چون آنکارا را انتخاب نموده اند.
با توجه به قیمت های چند سال پیش متوجه می شویم که قیمت مسکن در آنکارا در حال رشد می باشد.
در صورت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید ملک در ترکیه این لینک را مطالعه نمایید.
مقایسه برخی از مناطق برای خرید خانه در آنکارا:
-
یئنی محله(Yenimahalle)
در صورتی که در نظر دارید اقامت در ترکیه را انتخاب کنید و در شهر آنکارا ساکن باشید
این محله می تواند یکی از گزینه های مناسب برای شما باشد.
این محله یکی از بزرگترین محله های آنکارا محسوب می شود.
قیمت حدودی هر متر مربع خانه در این محله ۱۳۵۰ لیر می باشد
و قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه به ۱۸۵ هزار لیر می رسد.
همین خانه را می توان به قیمت ۱۲۶۰ لیر اجاره کرد در حالی که مدت استهلاک یک خانه در یئنی محله بیش از ۲۰ سال می باشد.
-
گول باشی(Gölbaşı)
یکی از مناطقی که شرکت های بزرگ و معروف شهرسازی در آن سرمایه گزاری کرده اند محله گول باشی می باشد.
این منطقه یکی از رو به رشد ترین مناطق آنکارا به حساب می آید و محیط مناسبی برای سرمایه گذاران فراهم کرده است.
در این محله قیمت هر متر مربع مسکن حدودا ۲۳۴۰ لیر می باشد.
متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متر مربعی در این محله ۱۸۹۰۰ لیر و متوسط قیمت اجاره آن ۱۲۲۵ لیر می باشد.
- پورساکلار(Pursaklar)
منطقه بورساکلار جز ارزان ترین مناطق آنکارا شناخته می شود.
قیمت مسکن در این منطقه برای هر متر مربع حدودا ۱،۸۷۹ لیر می باشد.
قیمت متوسط آپارتمان ۱۰۰ متر مربع در پورساكلار ۱۳۷ هزار لیر است.
متوسط قیمت اجاره در منطقه ۱۰۲۰ لیر است.
- محله اتی مصقود(Etimesgut)
یکی از مناطقی که همواره مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است منطقه اتی مقصود در آنکارا است.
این منطقه بستر مناسبی برای رشد و سرمایه گذاری اتباع خارجی در ترکیه فراهم کرده است.
قیمت هر متر مربع مسکن در این محله ۹۹۱ لیر می باشد.
قیمت متوسط آپارتمان ۱۰۰ متر مربع در این منطقه ۱۴۹ هزار لیر بوده و قیمت اجاره ۱۲۹۰ لیر است.
اجاره خانه در آنکارا:
توریست های زیادی معمولا به شهر آنکارا مراجعه می کنند و قصد اجاره خانه دارند که می توانیم در دو دسته این توریستان را معرفی کنیم.
دسته اول مسافرانی هستندکه برای مراجعه به سفارت خانه آمریکا و انجام کارهای مربوط به ویزا به این شهر سفر می کنند.
دسته دوم هم افرادی هستند که به منظور تحصیل در دانشگاه های آنکارا که جز دانشگاه های برتر دنیا می باشد به این شهر سفر می کنند.
این دو دسته از افراد معمولا اقامت کوتاه مدتی در آنکارا دارند و به همین منظور متقاضیان اجاره آپارتمان در آنکارا روز به روز بیشتر می شود.
خرید ملک در آنکارا بیشتر در چه مناطقی مورد توجه است؟
اغلب افرادی که مایل به خرید ملک در آنکارا هستند معمولا سراغ دو منطقه کیزیلای و چانکایا در ترکیه می روند.
کیزیلای در مرکز شهر آنکارا واقع شده است،
این منطقه پر از مراکز خرید است و علاوه بر آن سفارت آمریکا در همین منطقه واقع شده است
و به راحتی برای کارهای ویزا در دسترس می باشد.
منطقه چانکایا نیز به عنوان گران ترین منطقه این شهر به شمار می رود.
اغلب مجتمع های مسکونی لوکس و با امکانات کامل در این منطقه شهر قرار گرفته است.
اگر تمایل به خرید ملکی لوکس و گران در آنکارا دارید این منطقه بهترین انتخاب برای شما می باشد.
هدف از خرید اجاره خانه در آنکارا چیست
- اخذ اقامت و شهروندی این کشور:
خرید ملک در ترکیه یکی از راه های دریافت اقامت در این کشور است،
طبق قانون جدید ترکیه در سال۲۰۲۰
شما می توانید با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰هزار دلار اقامت کوتاه مدت در این کشور را بدست آورید.
و با تمدید این اقامت بعد ۵ الی ۸ سال با توجه به شرایط ملک می توان اقامت دایم را اخذ نمود.
- دریافت پاسپورت ترکیه برای مهاجرت به کشور های اروپایی
برای دریافت پاسپورت ترکیه باید در ابتدا اقامت این کشور را اخذ کنید و بعد از طی مراحلی شهروند این کشور شوید.
در این صورت دولت ترکیه پاسپورت این کشور را برا شما صادر می کند.
با پاسپورت ترکیه می توان بدون اخذ ویزا به بیش از ۱۰۰ کشور اروپایی و امریکایی و … سفر کنید.
- سرمایه گذاری
با توجه به قرار گرفتن کشور ترکیه در آستانه ورود به اتحادیه اروپا و همچنین قرار گرفتن نیمی از ترکیه در اروپا و نیمی دیگر در قاره آسیا
از لحاظ جغرافیایی و همچنین رشد اقتصادی بستر مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه فراهم کرده است.
فرایند خرید خانه در آنکارا
برای خرید ملک باید مراحل زیر را طی کنید.
- سفر به ترکیه و بازدید از ملک مورد نظر
- قیمت گذاری ملک توسط کارشناس شهرداری (ekspertiz)
- ثبت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند
- واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب مالک
- واریز الباقی وجه به حساب مالک در روز انتقال سند
- سپس وکیل تاپو را به مراجع ذی ربط نشان میدهد تا فرایند بر اساس قوانین ترکیه صورت گیرد و سند رسمی اعطا شود.
- وکیل قانونی باید فرم درخواست را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرار داد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه این فرم موجب تاخیر در انتقال سند خواهد شد.
- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
در هنگام خرید خانه در آنکارا مراقب موارد زیر باشید
- اگر به هر هدفی می خواهید از پروژه های اجرا شده در ترکیه ملک خریداری کنید،
توجه نمایید که حتما قبل از شما اتباع خارجی یا دیگر ایرانیان از این پروژه ها ملک خریداری کرده باشند
تا مطمئن شوید مشکلی برای ثبت سند برای شما که تبعه خارجی محسوب می شوید، وجود نداشته باشد.
- اگر ملکی خریداری کرده اید قبل از تسویه حساب و پرداخت کل مبلغ خانه
برای حصول اطمینان بهتر است کپی سند(تاپو) یا مشخصات آن را به اداره سند و تاپو شهر نشان دهید و از صحت اطلاعات خانه مطمئن شوید.
- برای خرید ملک جدا از مبلغ خرید خانه باید مبالغ دیگری پرداخت کنید،
این هزینه ها شامل هزینه مربوط به ثبت سند، هزینه مترجم رسمی از سوی اداره تاپو و چند هزینه اندک دیگر است. مهمترین نکته در اینجاست که اتباع خارجی از پرداخت هزینه مالیات ملک معاف شده اند. در هنگام خرید و ثبت سند توجه کنید این هزینه از شما دریافت نگردد.
- ملکی خریداری کنید که دارای سند رسمی ترکیه یعنی تاپو باشد. در غیر اینصورت شما قادر نخواهید بود اقامت این کشور را اخذ کنید.
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان در آنکارا:
- قیمت ها از ۷۰۰ یورو به ازای هر متر مربع شروع می شود و تا ۳۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع می رسد.
- ثبت اسناد در ۳ روز کاری انجام می شود.
- می توانید از وام ۶٪ در سال به مدت ۱۰ سال استفاده کنید
- مالیات حدود ۴٪ از خرید ها اخذ می شود.
- هزینه های نگهداری از آپارتمان حدود ۳۵۰ یورو در سال می باشد.
- شما می توانید با خرید هر نوع ملکی اجازه اقامت سالانه را در ترکیه دریافت کنید.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با کشور دبی و خرید ملک در این کشور می توانید این لینک را مطالعه نمایید.