هشدار بابت کرونا ویروس: در حال حاضر خدمات به دلیل شرایط ویژه ارائه نمی گردد.

خرید خانه در استانبول

۳۰ تیر ۱۳۹۹شبنم رفیعیاناجاره خانه, استانبول

ترکیه یکی از کشورهایی است که به علت داشتن مرز زمینی با ایران، نزدیکی به فرهنگ ایران، رفت و آمد ایرانیان به آن زیاد است.
همین موارد باعث شده است تا خرید خانه در استانبول، به یکی از اهداف ایرانی‌ها تبدیل شود.
استانبول به عنوان توریستی‌ترین شهر ترکیه، با آب و هوایی چهار فصل جزو معدود کشورهای مسلمان‌نشین است که می‌توان در آن آزادانه زندگی کرد.
قوانین اجتماعی آسان و عدم فشار جامعه بر روی دین و مذهب افراد باعث شده تا بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان در استانبول از طرف ساکنین کشورهای مسلمان باشد.
طی چند سال گذشته اتباع خارجی از کشورهای ایران، عراق، امارات متحده عربی و قطر بیشترین خرید خانه در استانبول را داشته‌اند.
با مراجعه به این لینک می توانید از جاذیه های متنوع استانیول آگاه شوید.
هم چنین برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با کشور دبی و خرید ملک در این کشور به این لینک مراجعه کنید.

قوانین خرید خانه در استانبول

راهنمای قوانین خرید خانه در ترکیه توسط وزارت کشور و امور خارجه این کشور تنظیم شده است.
در صورتی که هر فرد به زبان انگلیسی یا ترکی مسلط باشد می‌تواند این قوانین را به زبان اصلی مطالعه کند.
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده است، خرید و تملک اراضی برای تمام اتباع خارجی در کشور ترکیه مانعی ندارد.
برای کسب هر گونه اطلاعات تکمیلی تماس با کنسولگری و سفارت ترکیه امکان‌پذیر است.
همچنین می‌توان با سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی در ترکیه تماس گرفت و تمام مشخصات سند و ملک را با ایشان چک کرد.
بر اساس این قانون تمام شهروندان خارجی می‌توانند هر نوع ملکی اعم از تجاری، مسکونی یا ویلایی را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند.
شهروندان خارجی که اقدام به خرید و ساخت ملک می‌کنند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.
علاوه بر آن نیاز است تا پروژه مربوطه در طی این دو سال به وزارتخانه مربوطه در کشور ترکیه معرفی گردد.

شرایط  و محدودیت ها

  • حق تملک و یا اجاره زمین‌هایی که در مناطق نظامی و امنیتی واقع شده باشد را ندارند.
  • هر شهروند خارجی تنها میتواند تا ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه را خریداری نمایند.
  • شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر شهر را خریداری نماید.
  • شهروندان خارجی می توانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند.
    محدودیتی در این مورد وجود ندارد.

شرایط ابطال قرارداد

  • اگر ملک مورد معامله باعث نقض یا شکسته شدن قوانین کشور ترکیه شده باشد.
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان‌های امنیتی
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه ها
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه

فرآیند خرید خانه در استانبول و دریافت اقامت

افرادی که تمایل به خرید خانه در استانبول را دارند باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید اراضی را دارا باشند.
اتباع ایرانی جزو افراد مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

  1. سفر به ترکیه و بازدید از ملک مورد نظر
  2.  قیمت گذاری ملک توسط کارشناس شهرداری (ekspertiz)
  3. ثبت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند
  4. واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب مالک
  5. واریز الباقی وجه به حساب مالک در روز انتقال سند
  6. سپس وکیل تاپو را به مراجع ذی ربط نشان می دهد تا فرایند بر اساس قوانین ترکیه صورت گیرد و سند رسمی اعطا شود.
  7. کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
  8. سپس از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
  9. در زمان تعیین شده با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
  10. در نهایت کارت اقامت ترکیه به آدرس شما در ترکیه برای شما ارسال می شود.

تاپو | TAPU

Tapu یا همان برگه انتقال مالکیت مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد.
و باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند.
تاپو قراردادی می باشد که در آن شرایط و مکان مشخص شده ملک خریدار، تاریخ انتقال، نام مالک، اطلاعات تکمیلی همچون تعداد طبقات، شرایط اسکان و همینطور گذرنامه خریدار در آن ذکر می شود.
این سند شامل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی خریدار می باشد.
این موضوع بسیار مهم می باشد که افراد با بررسی درج اطلاعات، اطمینان خاطر پیدا کنند.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در استانبول

  • سند ملک مورد نظر و تمام اطلاعات اعم از محل قرارگیری ملک، آدرس، مختصات زمین و تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت ملک
  • مدارک مالک اعم از کارت ملی، پاسپورت و شناسنامنه با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • شماره مالیاتی
  • پرداخت عوارض شهرداری برای خرید ملک مورد نظر
  • دو قطعه عکس ۶*۴ از فروشنده و مالک
  • دو نفر شاهد عادل برای انجام معامله
  • حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت‌نامه همراه با ترجمه رسمی و تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده
  • حضور مترجم همزمان در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی

تفاوت اقامت استانبول از طریق خرید خانه با اجاره

بنا بر قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه، به افرادی که اقدام به اجاره ملک در ترکیه می‌نمایند اقامت تعلق نمی‌گیرد.
همچنین اقامت افرادی که با اجاره ملک اقدام به گرفتن اقامت کرده‌اند تمدید نمی‌شود.
اما اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول ابتدا دو ساله و سپس برای سه سال قابل تمدید است.
پس از پایان ۵ سال از زمان خرید خانه در استانبول، فرد می‌تواند برای دریافت اقامت دائم و گرفتن پاسپورت ترکیه درخواست خود را به اداره مهاجرت ارائه دهد.
بر اساس قوانین جدید اقامت در ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول برای دوره اول از دو سال به سه سال افزایش یافته است.
و تنها شرط لازم این است که پاسپورت افراد باید برای مدت زمان ۳۶ ماه که همان سه سال است، اعتبار داشته باشد.
لازم به ذکر است اداره مهاجرت ترکیه در سال ۲۰۱۸ اعلام کرده است،با خرید خانه یا املاک در ترکیه که ارزشی بالغ بر سیصد هزار دلار آمریکا داشته باشد.
می‌توان پاسپورت و اقامت دائم ترکیه را ظرف سه ماه دریافت کرد.
همچنین از سال ۲۰۱۷ قانون ممنوعیت خروج از ترکیه در سال‌های اولیه پس از خرید آپارتمان در استانبول برای متقاضیان اقامت ترکیه با خرید خانه برداشته شده است.

هزینه های خرید خانه در استانبول

باید بدانید که به غیر از هزینه خرید ملک در ترکیه هزینه های دیگری هم باید بپردازید.
این قبیل هزینه ها اجتناب ناپذیر است و به قرار زیر است.

  • محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
  • هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازاء هر نفر
  • هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازاء هر نفر

توصیه‌های لازم برای خرید خانه در استانبول

  • قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که
    نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید
    تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده،
    هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.

نظرات کاربران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *