خرید ملک در ترکیه

درباره ترکیه

کشور ترکیه یکی از کشورهای مهم منطقه خاورمیانه و قاره اروپا است. این کشور زیبا و منحصر به فرد در ناحیه‌ای میان آسیا و اروپا واقع شده است.
به دلیل تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر، مقصد خیلی از سرمایه گذاران خارجی شده است.
ترکیه از شمال با دریای سیاه و روسیه، از سمت جنوب با دریای مدیترانه، از سمت غرب با گرجستان، ایران و عراق همسایه است.
آب و هوای قاره ای در مناطق شرقی دارد در حالی که در مناطق غربی آن آب و هوایی سرد حاکم می باشد.
در سال‌های اخیر، اقتصاد کشور ترکیه پیشرفت زیادی داشته است و زمینه را برای رشد و توسعه فناوری، علم و مشاغل مختلف هموار نموده است.
هم چنین برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید ملک در دبی به این لینک مراجعه کنید.

استانبول

مهم‌ترین شهر کشور ترکیه، شهر استانبول است و یکی از کلان شهرهای آسیا و اروپا به حساب می‌آید.
استانبول مرکز برگزاری فستیوال های بین المللی در زمینه هنر و فرهنگ می باشد. و سالانه فستیوال های متعددی در آن برگزار می شود.
این کشور به دلیل توسعه روز افزون، آب و هوای متنوع، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره،همیشه ترجیح بیشتر مهاجران می باشد.
شما می توانید با خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید که در ادامه این پست به توضیح آن می پردازیم.

اقتصاد در ترکیه

سرمایه گذاری در یک کشور خارجی می تواند منافع و ریسک های خاص خودش را داشته باشد.
بنابراین در زمان سرمایه گذاری در یک کشور خارجی، باید همه ی جوانب مثبت و منفی را در آن کشور در نظر گرفت و بررسی کرد.
در صورتی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دارید.
بهتر است که بررسی بیشتری در رابطه با اقتصاد این کشور و استانداردهای سرمایه گذاری ترکیه نمایید.
تا بتوانید با ریسک بسیار پایین، اقدام به خرید ملک در این کشور کرده و سپس اقامت و تابعیت ترکیه را اخذ کنید.

اقتصاد ترکیه در مقایسه با دیگر کشورها

جالب است که بدانید کشور ترکیه در سال ۲۰۱۹ به عنوان دومین کشور سرمایه گذار خارجی در آسیا معرفی شد.
همچنین برخی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا جزو بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه می باشند.
کشور آمریکا دومین کشور سرمایه گذار در ترکیه محسوب می شود.
البته کشور هلند با سرمایه گذاری در حدود ۱۵.۸ درصد، اولین و بزرگترین سرمایه گذار در ترکیه می باشد.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه

ترکیه، به عنوان یکی از زیباترین مکان های روی زمین با سواحل شگفت انگیز، آب و هوای بسیار خوب و قیمت های مقرون به صرفه املاک، بسیار محبوب است.
ترکیه یک کشور چند ملیتی است که دارای اقتصادی قوی، جوان و در حال رشد است.
این امر منجر به افزایش تقاضا توسط خریداران خارجی به ویژه از خاورمیانه شده است.
گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه، توجه گسترده رسانه ها را به خود جلب کرده است.
و باعث شده تا معماران و طراحان برای به اجرا در آوردن هنر خود این کشور زیبا را انتخاب کنند.

مرایای سرمایه گذاری در ترکیه

علاوه بر تسهیلات ویژه مانند معافیت های مالیاتی که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد.
اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … یکی دیگر از دلایل اقامت در ترکیه می باشد.
اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند.
اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.
از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریدارا و …
به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

امنیت سرمایه گذاری در ترکیه

نرخ مصادره اموال ترکیه

در نرخ مصادره اموال، کشورها در ۷ دسته قرار دارند.
دسته ۱، جزو امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری و دسته ۷، پرریسک ترین آن ها برای سرمایه گذاری می باشد.
کشور ترکیه در دسته ۵ قرار دارند و جز کشورهای پرریسک از نظر مصادره اموال به شمار می آید.
این بدان معناست که در صورت وجود اختلاف و یا شرایط بحرانی،
امکان سلب مالکیت و مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی توسط دولت و قوه قضاییه وجود دارد.

کیفیت نظارتی ترکیه

مورد دیگری که در موضوع امنیت سرمایه گذاری باید بدان پرداخته شود، استاندارد کیفیت نظارتی می باشد.
کیفیت نظارتی به مسئله امنیت در آن کشور برای سیاست های اجرایی می پردازد که کشور ترکیه در این مورد جایگاه ۰.۰۴ را به خود اختصاص داده است.

کنترل فساد ترکیه

کنترل فساد از دیگر مواردی است که در بحث امنیت سرمایه گذاری باید مورد بررسی قرار گیرد.
شاخص کنترل فساد نیز از منفی ۲.۵ تا مثبت ۲.۵ می باشد که در حال حاضر کنترل فساد در کشور ترکیه عددی در حدود منفی ۰.۱۹ است.

میزان ریسک سرمایه‌گذاری

پیدا کردن یک انتخاب کم‌ریسک و مطمئن بر ای سرمایه‌گذاری کار چندان ساده‌ای نیست.
شما می‌توانید سرمایه خود را وارد بورس کنید یا وارد تجارت شوید اما چنین سرمایه‌گذاری‌هایی ریسک نسبتا بالایی دارند.
در مقابل، خرید ملک یک گزینه کم‌ریسک با بازده اقتصادی بالا است.
جالب است بدانید که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه هر سال به طور متوسط ۱۸ درصد افزایش پیدا می‌کند.
بنابراین در حال حاضر هیچ نگرانی از بابت کاهش ارزش پول با خرید ملک در ترکیه وجود ندارد.
و خرید ملک در ترکیه یک گزینه سرمایه‌گذاری با بازده تضمین شده محسوب می‌شود.

میزان رشد سرمایه گذاری در ترکیه

در مورد میزان رشد سرمایه گذاری در ترکیه باید بگوئیم
به موجب تخمین بانک جهانی، اقتصاد ترکیه در پایان سال جاری صفر ممیز پنج درصد و در پایان دو سال نیز چهار درصد رشد خواهد کرد.
بانک جهانی گزارش وضعیت اقتصادی اروپا و کشورهای آسیای مرکزی در بهار سال ۲۰۲۰ را انتشار داد.
در این گزارش ضمن اشاره به اینکه ترکیه سال گذشته رشد مثبتی از نظر اقتصادی قید نمود آمده است .
اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ رشدی به میزان ۴ درصد قید خواهد نمود.

خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۰

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید پیشنهاد می کنیم
اخرین نسخه قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارحی در سایت وزرات خارجه ترکیه را مطالعه کنید.
بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲
اتباع کشورهای خارجی (مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند)
می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند.
برای اطلاع از کشورهایی که در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه کنید.
خوشبختانه اتباع ایرانی، از شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک در این کشور، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند.
این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد تمدید می شود.
اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری، اداری، اراضی، مسکونی و … با هر مبلغی نمایند.
و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد.
البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

• هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
• هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
• اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
• اتباع خارجی می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند.
  هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.

شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه

• با خرید ملک مورد معامله موجب نقض و شکسته شدن قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
• عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
• پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
• عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

تفاوت اقامت از طریق اجاره با خرید ملک در ترکیه

به افرادی که اقدام به اجاره ملک در ترکیه می کنند اقامت توریستی یک ساله اعطا می شود و با این نوع اقامت شما حق تحصیل و یا کار ندارید.
در گذشته می توانستید با تمدید سالانه اقامت توریستی خود اقامت ترکیه را اخذ کنید.
اما با توجه به قوانین جدید ترکیه در سال ۲۰۲۰ این امکان دیگر وجود ندارد.
بنا بر قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه هیچ گونه اقامتی به افرادی که تقاضای اقامت از طریق اجاره ملک در ترکیه را دارند تعلق نمی گیرد.
هم چنین اقامت افرادی که در گذشته از طریق اجاره ملک کسب شده تمدید نمی شود.

اقامت از طریق خرید ملک درت رکیه

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ابتدا ۲ ساله سپس ۳ ساله تمدید می شود و پس از پایان ۵ سال میتوانید درخواست برای اقامت دائم ترکیه را بدهید.
احتمال رد شدن اقامت سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد.
بر اساس قوانین جدید اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه برای دوره اول از ۲ سال به ۳ سال افزایش یافته است.
تنها شرط لازم این است که پاسپورت افراد باید برای مدت زمان ۳۶ ماه اعتبار داشته باشد.
از دیگر قوانین جدیدی که اداره مهاجرت ترکیه در سال ۲۰۱۸ اعلام کرده است
این می باشد که با خرید ملکی که ارزشی بالغ بر سیصد هزار دلار داشته باشد می‌توانید پاسپورت و اقامت دائم ترکیه را ظرف سه ماه دریافت کرد.

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

اعطای وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه شرایط خاص خود را دارد که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

شرایط وام

شما می توانید از بانک های ترکیه وام گرفته و مبلغ ملک را به صورت یکجا بدهید و مبلغ قسط را به صورت ماهانه به بانک پرداخت نمایید.
در این روش شما مبلغ ملک را به صورت کامل پرداخت می نمایید و سند ملک را تحویل می گیرید که برای تمدید اقامت به مشکل نمی خورید.
سیاست های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد.

فاکتور های مهم اخذ وام

به عنوان مثال میزان وام به عواملی هم چون گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و … بستگی دارد.
به همین دلیل بانک پس از بررسی شرایط شما حداکثر ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید.
بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.
همچنین بر اساس قوانین ترکیه لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد.
اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید.
باید در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

معایب گرفتن وام بانکی

از معایب این روش می توان به دشواری تهیه مدارک برای گرفتن وام اشاره کرد برای مثال اثبات توانایی مالی برای بازپرداخت اقساط بانک می باشد.
هم چنین برای اخذ وام بانکی یا تسهیلات بانکی باید اقامت دائم، شهروندی ترکیه یا پاسپورت ترکیه را داشته باشید.

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

شرایط وام

• مقدار این وام تا ۸۰ درصد قیمت واقعی ملک که از سوی کارشناسان مربوطه تعیین می شود، می رسد.
• مقدار قسط های باز پرداختی شما نیز می تواند حداکثر نصف میزان درآمد ماهیانه شما باشد.
•  بازپرداخت این نوع وام را می توانید نهایتا تا ۱۰ سال پرداخت نمایید.

بازپرداخت وام

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد
مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد.
شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.
لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد.
بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما باید ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید.
اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به علاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

از دیگر گزینه های به صرفه برای خرید ملک علاوه بر اخذ وام، خرید اقساطی ملک از پروژه های در حال ساخت ترکیه می باشد.
خرید اقساطی ملک در ترکیه بهترین راهکاری است که در دسترس افرادی که سرمایه کافی برای خرید خانه ندارند قرار داده شده است.
خرید اقساطی ملک در ترکیه این امکان را به افرادی با سطح درآمد متوسط داده است تا بتوانند با سرمایه نه چندان زیاد صاحب ملک شوند.
در شهرهای مختلف ترکیه از جمله استانبول پروژه‌های مسکونی متنوعی وجود دارد که می‌توانید یکی از آن‌ها را جهت سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.

شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه

در فرآیند خرید اقساطی ملک در ترکیه در ابتدا باید ۲۰ تا ۳۰ درصد از مبلغ ملک را به صورت نقدی بپردازید.
این مبلغ بسته به نوع پروژه مسکونی و شرکت فروشنده ملک متفاوت خواهد بود.
بعد از پرداخت مبلغ اولیه، بقیه مبلغ باقی مانده ملک بر اساس جدول زمانبندی برای خریدار قسط‌ بندی خواهد شد.
مدت زمان پرداخت اقساط ملک نیز بین ۲ الی ۱۰ سال متغیر است.

نکات مهم خرید اقساطی خرید ملک در ترکیه

قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه باید در رابطه با کلیه این موارد با فروشنده به توافق برسید.
نکته مهمی که در خرید اقساطی ملک در ترکیه باید بدان دقت کنید نرخ بهره‌ای است که به آن تعلق می‌گیرد.
این نرخ بهره معمولا از نرخ بهره وام در ترکیه کمتر بوده و در قرارداد نیز ذکر می‌شود.
مزیت بزرگ خرید اقساطی ملک در ترکیه این است که هیچ نوع ضمانت اضافی یا اثبات درآمد برای آن لازم نخواهد بود.
در صورتی که پرداخت اقساط ملک در مدت زمان یک سال یا کمتر انجام شود به طور معمول شامل بهره نخواهد شد.

اخذ اقامت با خرید اقساطی ملک ترکیه

ممکن است تا کنون این تصور برای همه به وجود آمده باشد که تنها با خرید نقدی ملک امکان اخذ اقامت ترکیه را دارند.
در صورتی که این امکان برای افرادی که به صورت قسطی اقدام به خرید ملک می کنند نیز وجود دارد.
خرید اقساطی ملک در ترکیه به صورت قانونی امکان اخذ اقامت این کشور را به شما خواهد داد.
در صورتی که مبلغ خرید ملک ۲۵۰ هزار دلار باشد امکان اخذ اقامت ترکیه را دارید.
پس از گذشت ۵ الی ۸ سال می توانید برای اخذ حق شهروندی خود نیز اقدام کنید.
البته دقت داشته باشید که مدت زمان مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه به مدت زمان پرداخت اقساط ملک خریداری‌ شده بستگی خواهد داشت.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه

به دلیل تفاوت قیمت مسکن در ترکیه نسبت به ایران لازم است از قیمت خرید ملک در ترکیه آگاه باشید.
دولت ترکیه با تفکیک کردن زمین های کشور توانسته قیمت را برای متقاضیان متعادل کند.
قیمت مسکن آپارتمان حتی در گران ترین مناطق شهری نیز نسبت به ایران ارزان تر است.
قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله مد نظر، قرار داشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و … بستگی دارد.
به دلیل برخورداری ترکیه از از ثبات اقتصادی قیمت ملک را در این کشور می توان به اقتصاد آن نسبت داد.
از مزایای این کشور می توان به ثبات مسکن در ان اشاره کرد.

تفاوت خرید یک یا چند ملک در ترکیه

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، حداقل مبلغ باید ۲۵۰ هزار دلار باشد.
این مبلغ را می توانید هم به صورت یک ملک خرید کنید هم به صورت چند ملک با قیمت های متفاوت خرید کنید که مجموعا ۲۵۰ هزار دلار باشد.
اما به طور معمول قیمت خانه در ترکیه از متری ۳ تا ۷ هزار لیر متغیر است.
شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک حدود ۵۰ متر در ترکیه باید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار لیر به بالا در نظر بگیرید.

شهر های مناسب برای خرید ملک در ترکیه

استانبول، آنکارا و ازمیر جزو سه شهر برتر ترکیه می باشند که برای خرید ملک قیمت مناسب با وام بانکی در آن جا امکان پذیر می باشد.
شهر آنکارا به دلیل داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی در آن یکی از بهترین شهر ها برای زندگی می باشد.
استانبول نیز یکی از گران ترین و بزرگترین شهر های ترکیه می باشد.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید بدانید که امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهره های گران دنیا تبدیل شده است.
خرید آپارتمان در ازمیر، به دلیل این که یکی شهر بندری با طبیعتی جذاب و آب و هوایی مدیترانه ای می باشد
افراد زیادی را برای خرید ملک به خود جذب می کند.

آمار خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۹ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۸ به شدت رشد صعودی را پیمود.
می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۹ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید.
البته این افزایش خرید ملک در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود.
به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم.
باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسکونی رسیده است.

آمار خرید ملک در دیگر شهر های ترکیه

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است.
مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است.
در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.
رتبه اول خرید خانه متعلق به مردمان کشور عراق است و رتبه بعدی را ایرانیان از آن خود کرده اند.
از زمانی که امریکایی ها از برجام خارج شده اند ( اردیبهشت ۹۷) خرید آپارتمان در ترکیه توسط ایرانی ها شدت گرفت.

در سال گذشته ۳۶۵۲ مسکن با ارزش نیم میلیارد دلار توسط ایرانی ها خریداری شده است.
این آمار و ارقام با توجه به جداولی که در ادامه می آید کاملا مشخص و تایید کننده می باشد.

میانگین قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول ۳۹۶۱ لیر است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتح کهیکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه ­های تاریخی و توریستی و تجاری می باشد ۴۱۶۸ لیر است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری ترکیه به شمار می­ آید و امکانات پیشرفته ای دارد.
۲۶۴۶ لیر می­ باشد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا، دومین شهر بزرگ ترکیه ۱۸۶۱ لیر است.
میانگین قیمت در ازمیر و چمشه با ۳۰۳۶ لیر و ۵۵۶۲ لیر به ترتیب در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع در آنتالیا ۲۱۰۱ لیر و میانگین قیمت در شهر کونیالتی ۳۲۱۴ لیر می­ باشد.

فرآیند خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه دارای روال زیر است. در این فرآیند ممکن است افراد سود جو در مسیر شما قرار بگیرند.
بنابراین در تمامی مراحل کاملا به موارد قانونی دقت نمایید.

اولین گام برای خرید ملک در ترکیه

برای نقل و انتقال سند خانه، مراجعه به بنگاه‌های خرید و فروش املاک است. در بنگاه املاک بین خریدار و فروشنده مبایعه‌نامه یا قولنامه تنظیم می‌شود.
برای تنظیم قولنامه نیاز به یکی از اسناد هویتی مانند کارت ملی یا شناسنامه‌تان دارید.
اگر قرار است شرطی برای خریدار یا فروشنده بگذارید حالا نوبت ثبت رسمی شرط و شروط است زیرا در سایر مراحل چنین امکانی فراهم نمی‌شود.
از قبیل اینکه خانه را رنگ‌آمیزی شده تحویل بگیرید یا خانه در تاریخ مشخصی تخلیه شود و… تمام این شروط را همراه با جزییات در قولنامه ذکر کنید.
این کار به شما کمک می‌کند تا اگر طرف معامله به وعده‌هایش پایبند نبود از طریق قانون او را مجبور به اجرای تعهدات کنید.

تهیه تاپو

پس از خرید ملک در ترکیه با مبلغی بالای ۲۵۰ هزار دلار از فروشنده ترک، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور با نام اختصاری تاپو tapu بروید.
و برای حقوق شهروندی این کشور درخواست بدهید.
آن‌ها گزارش انتقال اسناد و وجوه و مدارک را مورد بررسی قرار خواهند داد و فرآیند خرید ملک را تأیید خواهند کرد و سند نهایی را برای شما صادر می‌کنند.
در ادامه در رابطه با تاپو توضیح خواهیم داد.

دومین گام  استعلام از سند

تاپو | TAPU

تاپو، نوعی سند قانونی برای ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در این کشور است.
سند های صادر شده درخصوص حق مالکیت موارد غیرمنقول،
برحسب محتوای آنها از سوی دفتر کل اداره ثبت و احوال در دو رنگ مختلف  قرمز و آبی تنظیم می‎ گردند
تفاوت در هر یک از این رنگ‎ ها، هدف از صدور نوع سند صادر شده را نشان می ‎دهد.
به طور کلی، سند قرمز رنگ برای مالکیت انواع ملک و سند آبی برای مالکین زمین های خالی و بلا استفاده می باشد.
در تاپو شرایط و مکان مشخص شده ملک خریدار، تاریخ انتقال، نام مالک، اطلاعات تکمیلی همچون تعداد طبقات، شرایط اسکان و همینطور گذرنامه خریدار
در آن ذکر می شود.
این سند شامل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی خریدار می باشد.
این موضوع بسیار مهم می باشد که افراد با بررسی درج اطلاعات، اطمینان خاطر پیدا کنند.

مواردی که در تاپو نوشته می‌شود به شرح زیر است

Ana Gayrımenkulun : محل و مشخصات ملک
Ilı : شهرستان
Ilçesı : شهر
Mahallesı : محله
köyü : دهکده
Sokagı : خیابان
Mevkıı : منطقه

pafta No: شماره صفحه
Ada No : شماره بلوک
Parsel No : شماره بسته
Nıtelıgı : مشخصات ملک از قبیل زمین ساخته شده زمین خالی یا زمین کشاورزی
Yüzölçümü : مساحت و متراژ زمین

KAT MÜLKIYETI : نوع استفاده ملک از قبیل خانه – آپارتمان و دفتر و …
KAT IRTIFAKI : این بخش مشخص کننده مالک ملک برای املاکی در حال توسعه و یا در حال ساخت است می باشد.
DEVERE MÜLK : این بخش مربوط به مالکیت زمانی و یا نحوه استفاده ملک از ملک است.
Bagımsız Bölüm : مشخصات ملک مورد نظر در زمین اصلی
Satıs Bedelı : قیمت ملک

Arsa Payı : درصد مالکیت ملک از زمین اصلی
Blok No : شماره بلوک
Kat No : شماره طبقه
Bagımsız Blm No : شماره واحد
Edınme Sebebı : علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
Sahıbı : مشخصات مالک فعلی ملک
در صورت خرید ملک در ترکیه تاپو قرمز و در صورت خرید زمین خالی تاپو آبی به شما تعلق خواهد گرفت.

نکات مربوط به تاپو

• اداره تاپو تا نهایتاً یک هفته پس از بررسی مدارک نامه تأییدیه حق شهروندی را به شما ارائه خواهد داد.
  و با ارائه آن به اداره مهاجرتی می‌توانید برای اقامت موقت اقدام کنید.
• تاپو سند در دو رنگ قرمز و آبی می باشد. تاپو آبی برای مالکیت زمین خالی و تاپو قرمز برای مالکیت انواع ملک می باشد.
• سند تاپو به زبان ترکی است.
• زمانی ملک در مالکیت شماست که تاپو به نام شما باشد.

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش ۲۵۰هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا برسد.
اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید.
اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در ترکیه

مطابق تبصره ای که بر ماده ۳۵ قانون املاک و اراضی کشور ترکیه در تاریخ هجدهم ماه می در سال ۲۰۱۲ به تصویب رسیده است.
اتباع خارجی از تمامی کشورها مجاز به خریداری اراضی و املاک در این کشور نخواهند بود.
لیست کشورهایی که شهروندان و اتباع آن مجاز به خرید املاک در ترکیه هستند توسط کنسولگری ترکیه ارائه گردیده است.
مقررات و قوانین ترکیه در زمینه خریداری املاک و مستغلات همانند مقررات کشور ایران می باشد.
انتقال مالکیت تنها و تنها از کریدر اوراق رسمی که در دفاتر رسمی ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشد، ممکن می باشد.
به جهت بیمه نمودن ملک خود در برابر زلزله نیز می توانید از بیمه ای تحت عنوان DASK نیز استفاده کنید که بصورت سالانه قابل تمدید خواهد بود.

نکات لازم قبل از خرید ملک در ترکیه

•  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در ترکیه
  نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
• قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید
  تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
• خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید.
  زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد.
• در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
• شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.
• متقاضی می‌تواند از مشاور درخواست ارائه‌ی مجوزهای قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
• خرید ملک در ترکیه یکی از شاخص‌های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت جمهوری ترکیه است
  و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نیست.

مراحل مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

اولین اقدام در این زمینه ارائه درخواست به اداره ثبت املاک ترکیه و استعلام گرفتن در مورد وضعیت ملک است.
بعد از انجام این کار تاریخ انجام نقل‌ و انتقال ملک بین خریدار و فروشنده تعیین خواهد شد.
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد.
اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست

مالک و یا وکیل قانونی اول می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را
پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند.
در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

• سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت
  و هم چنین محل واقع شدن ملک با مختصات کامل
• پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
• یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
• دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
• حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
• در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده

موارد الزامی در مورد وکالت نامه 

• اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند،
  وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
• اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد.
  (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
• اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد،
  وکالت نامه و سایر مدارک باید همراه با ترجمه رسمی،
  به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

کسب پاسپورت و حق شهروندی ترکیه

یکی از مهم ترین نکات جهت اقدام برای دریافت پاسپورت هر کشوری، توجه به اعتبار این پاسپورت در سطح جهان است.
بر اساس اعتبار این پاسپورت مشخص می شود می توان بررسی کرد که دریافت آن پاسپورت چه مزایایی برای شخص خواهد داشت.

هزینه های لازم برای دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه

هزینه های ترجمه

• هزینه های وکالت متفاوت است.
• هزینه خدمات ترجمه
• گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند توسط اداره کل ثبت زمین و کاداستر : حدود ۱۰۰۰ الی ۱۵۰۰ لیر
• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی : حدود ۱۳۰ لیر برای هر نفر
• محضری کردن کپی هر پاسپورت : ۲۰۰ لیر

هزینه های انتقال مالکیت

• هزینه انتقال سند در ترکیه : ۳% از ارزش واقعی ملک – بر اساس توافق طرفین بین هر دو طرف تقسیم می شود.
• عوارض شهرداری : ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات : ۳٪ از قیمت خرید ملک
• عوارض سالیانه شهرداری : ۱% از ارزش واقعی تاپو
• کمسیون بنگاه : ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
• پول خاک : ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازای هر نفر
• هزینه ثبت نام تاپو : ۱۲۵ دلار آمریکا
• هزینه ثبت اسناد رسمی : ۳۷۵ دلار آمریکا
• استعلام نظامی : ۳۲۵ لیر ترکیه – درخواست رسمی به دولت برای بررسی نبودن املاک خریداری شده در منطقه نظامی

هزینه مالیاتی

• طبق قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب،
  خریدار و فروشنده جمعاً باید ۴ درصد از ارزش واقعی ملک مورد نظر را پرداخت کنند.
  بر اساس قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه میزان مالیات پرداختی باید به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود.
  روش پرداخت نیز به صورت توافقی امکان پذیر است.
• دریافت شماره مالیاتی
• مالیات کاداستر
• مالیات بر املاک : نوع مالیاتی است که باید یک سال پس از تاریخ خرید برای املاک پرداخت شود.
• مالیات نظافت محیط زیست : مبلغ این مالیات با توجه به متراژ خانه و یا آپارتمان  و تعداد افراد ساکن در آن محاسبه می شود.

هزینه بیمه

• هزینه بیمه : ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن)
• بیمه DASK یا همان بیمه زلزله : بستگی به متر مربع ملک شما دارد.

دیگر هزینه های انتقال مالکیت

1. هزینه اخذ وکالت در صورت عدم حضور خریدار : حدود ۱۵۰ یورو
2. Iskan یا همان پایان کار، برای ساختمان های نوساز از ۴۰۰ یورو
3. قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود  ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی، ۳۰ یورو
4. قرارداد اخذ آبونمان آب برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی، ۳۰ یورو
5. هزینه های شارژ ساختمان به طور میانگین بین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

هزینه های لازم برای دریافت اقامت ترکیه

• هزینه مالیات اقامت : ۳۰۷ لیر
• هزینه کارت اقامت : ۶۳ لیر
• هزینه بیمه : از ۲۰۰ لیر تا ۷۵۰ لیر (با توجه به سن)

مالیات دارایی در ترکیه

میزان مالیات وارده بر دارایی شما با توجه به نوع و ارزش ملک و موقعیت یا محل استان متفاوت است.

نرخ‌ها متفاوت است که بصورت زیر محاسبه می‌شوند:

• مسکن ۱ در هزار
• به محل کار ۲ در هزار
• زمین ۳ در هزار
• اراضی ۱ در هزار

این نرخ‌ها در کلان‌شهرهها دو برابر نرخ فعلی است.
نرخ مالیات در سال جاری، بر اساس حداقل ارزش عادلانه ملک محاسبه می شود.
و مقادیر مالیات بر املاک و مستغلات برای سال مربوطه پرداخت خواهد شد.

حق کار با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

هر کس با هر روشی که موفق به دریافت اقامت ترکیه می شود باید برای کار کردن در ترکیه از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت کند.
برای دریافت اجازه کار در این کشور دو راه وجود دارد:

1. یک کارفارمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (sigorta) کند.
   در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می کنید.
2. در ترکیه شرکتی ثبت کرده و به عنوان مالک آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه  و اجازه کار دریافت کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

• تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر
• قیمت مناسب تر خانه در ترکیه نسبت به ایران
• نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران
• امکان افتتاح حساب در بانک های ترکیه
• با کسب اقامت ترکیه امکان سفر به ۱۱۶ کشور بدون نیاز به ویزا
• امکان کار یا تاسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور
• سهولت در انجام امور مربوط به سفارتخانه های سایر کشورها در ترکیه
• دریافت یک ار ۴۰ پاسپورت برتر دنیا
• امکان تحصیل رایگان برای بچه ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور
• وجود خدمات خوب بیمه و درمان تقریباً رایگان برای دارندگان اقامت این کشور
• دریافت شهروندی همزمان با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود
• امکان برخورداری از دو تابعیت به طور همزمان نظیر تابعیت ایرانی و تابعیت ترکیه از طریق طرح Turkuaz Card
• فرصت کار تمام‌وقت در یکی از بزرگترین بازارهای کار بین‌المللی آسیا و اروپا
• اعتبار پاسپورت ترکیه ۱۰ ساله بوده و به صورت مادام‌العمر برای دارنده آن تمدید می‌شود.